La surélévation de maison n’est pas un projet que l’on assume seul : seuls des professionnels du bâtiment qualifiés vous renseigneront sur la faisabilité du projet, selon votre type d’habitat :

Si vous choisissez une extension par le toit, peut-être n’avez-vous pas suffisamment d’espace autour de vous, ou bien l’emplacement au sol n’est pas autorisé dans votre commune.

Votre courtier de la Maison des Travaux Montargis – Pithiviers vous oriente et vous accompagne, lors de vos démarches administratives, vers les entreprises agréées de son Réseau local pouvant établir un diagnostic rigoureux avant toute mise en œuvre du projet.

1/ Votre maison peut-elle faire l’objet d’une extension par le toit ?

Si vous venez de racheter un bien immobilier et que la structure est ancienne ou vétuste, elle devra peut-être faire l’objet d’une rénovation générale avant de penser à s’orienter vers la surélévation.

Les fondations et le sol, sont-ils suffisamment stables ?  seul un expert, géomètre/architecte pourra donner le feu vert à ce type d’extension, mais, au préalable, il faudra obtenir les autorisations de votre mairie.
 
La première démarche consistera à étudier le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune où est situé votre maison. 
Le PLU définit les règles d’urbanisme s’appliquant à la zone de votre projet :
 
• ce qui est autorisé, 
• ce qui ne l’est pas,
• Et les éventuelles spécificités régionales auxquelles votre projet devra se plier.
 

2/ Les démarches administratives sont rigoureuses

….et peuvent entraîner des sanctions pénales si le bilan fourni par l’expert n’est pas validé par la mairie. En plus des retours non négligeables d’un effondrement partiel ou total de votre surélévation, vous vous exposez à des poursuites pour non respect des normes , ainsi que le professionnel qui se sera chargé des travaux sans suivi et accord des directives préalables de l’expert.

Le PLU réglemente strictement votre démarche :
 
• le pourcentage d’emprise au sol autorisé. Souvent exprimé en pourcentage de la surface totale de la parcelle, il définit la surface au sol maximale de l’unité foncière qui pourra être recouverte de bâtis. Si le CES résiduel est faible, ou déjà nul, une surélévation peut en effet s’avérer une bonne solution,
• La hauteur maximale des constructions en façade, retrait, faîtage, et en limite séparative de parcelle. 
Cet élément peut s’avérer rédhibitoire si le bâtiment existant est déjà élevé, et ainsi pousser les propriétaires à s’orienter plutôt vers une extension au niveau du sol, quand cela est possible.
• Les inclinaisons éventuelles de toiture.
• Les coloris pour les revêtements extérieurs, qui peuvent faire l’objet d’un nuancier imposé, annexé au PLU. 
• Les distances à respecter par rapport aux limites séparatives, pour les façades comportant des vues directes ou secondaires.
 
A ces contraintes peut éventuellement s’ajouter la présence à proximité de votre maison, d’un bâtiment classé monument historique. Cette information sera également disponible auprès de votre mairie. 
Le PLU vous précisera si votre bien est situé à moins de 500 mètres d’un tel bâtiment. 

3/ Ne pas sous-estimer le budget global d’ une surélévation de maison 

Il sera conséquent, quelle que soit la mise en œuvre, mais des différences notables seront à prendre en compte selon la technique de surélévation, la surface globale que vous constituerez, les matériaux utilisés.

le coût total des travaux peut varier de 1700€ à plus de 2500 euros, en fonction de la surface bien entendu, mais aussi selon l’architecture de la maison et de son emplacement. Le prix d’une surélévation de toiture au total peut donc varier de 30000€ à 80000€ pour une maison d’une surface de 30 m2 à plus de 60m2.

Définissez rigoureusement votre budget. Aucun professionnel ne peut vous conseiller sérieusement s’il ne connaît pas vos possibilités financières. Réfléchissez au mode de financement de ce projet : sur fonds propres, ou via un emprunt ?

Pensez à vous projeter à long terme sur l’usage de votre lieu de vie. Une surélévation n’est pas le type de travaux que l’on refait plusieurs fois au même endroit. 
D’autant que le chantier peut entrainer des couts de relogement provisoire. Il faudra en tenir compte dans votre budget. 

Tout dépendra également de la destination finale de votre surélévation : la surélévation quels que soient ses matériaux implique aussi : 

l’isolation, la pose d’un escalier et des fenêtres de toit, la plomberie, l’électricité et toutes les finitions ; données qui feront évoluer votre enveloppe budgétaire du simple au double selon les aménagements.

La création d’un nouveau volume habitable ne donne pas droit, actuellement, à des aides financières.  

4/Opter pour une surélévation partielle ou totale ?

Si elle permet de gagner de m2 facilement, le simple fait de modifier le gros œuvre ( mur, charpente, toit ) est important et  devra être pris en compte du simple au double selon que vous effectuerez une surélévation de maison partielle ou totale, de sa structure – bois ou béton :  

  • Totale – elle implique toute la surface de la maison et certaines communes ou quartiers ne l’autorisent pas pour des contraintes architecturales d’environnement et selon la réglementation locale. En cas de non respect de ces contraintes, vous seriez amené à devoir faire détruire votre surélévation.
  • Partielle – ce sera simplement une surélévation de toiture audessus d’une extension, d’un garage, d’un toit terrasse.

Tout dépendra du choix établi après bilan technique en amont : la surélévation (en bois ou en béton cellulaire léger le plus couramment mais aussi en acier ou en verre), l’isolation, la pose d’un escalier et des fenêtres de toit, la plomberie, l’électricité et toutes les finitions feront varier le budget du simple au double.

5/Quels matériaux pour une surélévation de maison ?

  -le béton : la maçonnerie même allégée, présente l’avantage de la solidité mais l’inconvénient d’alourdir le poids total de la maison. Dans certains cas, cela peut surcharger les fondations, qui sont fragilisées et nécessitent alors d’être renforcées, ce qui peut alors faire doubler le prix des travaux de surélévation de toiture.

  -le bois : cette solution consiste à choisir une surélévation de maison plus légère et plus rapide à monter car les éléments assemblés sur place sont préalablement construits sur mesure en atelier.

  -verre et acier/ aluminium et verre : sont des matériaux légers, modernes et séduisants qui demandent une pose spécialisée mais, comme le bois, rapide.

Prenez conseil auprès d’un architecte pour bien piloter votre projet au niveau faisabilité et architectural, et n’hésitez pas à comparer les différentes propositions qui vous seront faires via des partenaires agréés de La Maison des Travaux

6/L’isolation de votre surélévation de maison

Qui dit surélévation de maison et de toiture, dit aménagement de combles : là aussi, il faut songer rapidement, en supplément du gros-œuvre, à l’isolation thermique de votre surélévation. Votre charpentier couvreur vous conseillera sur la meilleure isolation thermique autant que phonique permettant de viabiliser votre nouvel espace de vie selon l’usage que vous en ferez ( chambres d’enfants, chambre parentale avec salle d’eau, salle de jeux, chambre d’amis…) .Ne négligez pas l’isolation de votre surélévation, car c’est elle qui vous permettra de vous y installer sans avoir à souffrir des alternances de températures intérieur/extérieur pour vous, et pour le matériau de base choisi.

7/L’intérêt de prendre un architecte

D’expérience, il sait mettre en place une stratégie de présentation, pour défendre votre projet auprès des services instructeurs, et de vos voisins, si besoin. Un atout précieux pour éviter un refus de permis, ou que votre permis de construire accordé soit attaqué par un tiers. 
Car, malgré l’accord de la mairie, votre voisinage peut contester votre autorisation de construire dans les deux mois, à partir du début de l’affichage du panneau de travaux réglementaire !

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Votre courtier de la Maison des Travaux Montargis-Pithiviers – Hervé Maure - est disponible pour vous orienter vers les meilleurs experts aptes à réaliser, dans les normes, votre projet surélévation de maison